트라이앵글 산업용 부동산은 새로운 납품에도 불구하고 '여전히 집주인 시장'

Pixabay로부터 입수된 THAM YUAN YUAN님의 이미지 입니다.

작성자: Lawrence Bivins, WRAL TechWire — 2023년 6월 9일 .

편집자 주: 이 WRAL TechWire의 상업용 부동산 특별 보고서 "Follow the Numbers"는 상업용 부동산 회사인 CBRE Raleigh의 지원을 받습니다.

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롤리 - 보다 부드러운 사무실 시장과 달리 Triangle 산업용 부동산 시장은 862,000평방피트 이상의 긍정적인 순 흡수로 2023년 1분기를 시작하여 확고한 상태를 유지하고 있습니다. 신제품 출시로 공실률이 4.5%로 상승했는데, 이는 2022년 1분기 사상 최저 공실률보다 240bp(또는 2.4%포인트) 상승한 수치입니다.

산업 자산은 냉장 보관 공간부터 제조 시설까지 다양합니다. 이 부문에는 조립 공간, 창고 및 사무실 운영을 수용할 수 있는 저층 건물인 유연한 공간과 고객 전시실도 포함됩니다.

CBRE 그래픽

상업용 및 산업용 부동산 시장 상황에 대한 분기별 데이터를 추적하고 보고하는 CBRE|Raleigh의 수석 연구 분석가인 Elizabeth Gates는 "최근 우리 시장에서 정말 호황을 누리고 있는 것은 창고/유통 공간입니다."라고 말합니다. 창고 및 유통 자산에 대한 수요는 주로 전자상거래 이행 작업에서 발생합니다. 게이츠는 "이것은 코로나19 이전부터 시작됐지만 팬데믹 이후에는 급속히 확산됐다"고 말했다. Gates에 따르면, 유통 공간의 성장을 촉진하는 것은 미국 기업이 국가적 유통 프레임워크에서 제품을 고객의 손에 더 빨리 전달할 수 있는 보다 지역적이고 지역적인 이행 모델로 전환하는 것입니다.

미국 인구조사국은 팬데믹이 진정된 후 좀 더 "정상적인" 소비자 행동으로 복귀했지만 디지털 소매업이 감소하지 않았다고 보고했습니다. 실제로 2022년 온라인 지출은 11.3% 증가해 전자상거래 주문 처리 센터에 대한 수요가 한동안 견고할 수 있음을 시사합니다. 이는 임차인의 임대료가 높아진다는 것을 의미합니다. 2023년 1분기 창고 공간에 대한 평균 요구 임대료는 평방피트당 8.54달러로 증가해 2022년 1분기보다 12.8% 증가했습니다. 플렉스 공간은 전년 대비 8.5% 증가해 평균 16.14달러로 좀 더 완만하게 증가했습니다.

임차인을 위한 구제 조치가 진행 중일 수 있습니다. 현재 진행 중인 건설 프로젝트는 460만 평방피트 이상을 제공할 것입니다. 지역 산업용 부동산 시장에 대한 공간 확보. Gates는 "상당량의 신제품이 시장에 추가되고 있으며 이는 좋은 일입니다."라고 말합니다. 공실률의 상승에도 불구하고 "공실률은 믿을 수 없을 정도로 낮습니다. 더 많은 공간이 추가되고 있으며 이는 임차인에게 긍정적입니다."라고 그녀는 말합니다. 현재로서는 "여전히 집주인 시장입니다."

새로운 공간의 가장 큰 몫은 Durham, Orange 및 Wake 카운티의 핵심 시장인 약 170만 평방피트에 있을 것입니다. 의 신제품은 Chatham, Johnston 및 Lee 카운티와 같은 "외곽" 시장에 배송될 예정입니다. Gates는 "이는 주목할 가치가 있는 추세입니다."라고 말했습니다. "우리는 외곽 카운티에서 점점 더 많은 성장을 보기 시작했습니다."

기술 기업이 브레이크를 밟으면서 데이터는 Triangle 사무실 부동산에 대한 수요가 약화됨을 시사합니다.

CBRE|Raleigh는 현지 기업과 댈러스에 본사를 둔 CBRE Group, Inc. [NYSE: CBRE]의 합작 투자 회사로 Raleigh-Durham 시장의 선도적인 상업용 부동산 서비스 회사로 포트폴리오 관리, 판매 및 임대 서비스, 컨설팅을 제공합니다. 전문 지식 및 기타 서비스. 이는 8개 Triangle 카운티의 산업 부동산 데이터를 수집합니다. 분석에는 바이오제조, 의료, 생명과학 시설, 정부 소유 자산이 포함되지 않았으며, 모두 회사가 별도로 추적합니다.

이 지역 도시 중심부의 산업 지역 토지가 부족하여 가격이 상승했습니다. 외곽 커뮤니티는 개발자에게 더 많은 경제성을 제공합니다. 교통 인프라와 상하수 처리 능력에 대한 투자로 인해 한때 시골 지역이었던 지역은 첨단 산업 운영에 매력적인 곳이 되었습니다. 예를 들어 Johnston 카운티에는 현재 거의 150만 평방피트에 달하는 산업 공간이 건설 중입니다. Smithfield 근처에서 AdvanceTEC은 최근 클린룸 공간에 천만 달러 투자를 완료했습니다. 또한 이 건물에는 임대 가능한 약 63,000평방피트의 전통적인 창고/유통 공간이 있습니다. 버지니아주 리치몬드에 본사를 둔 AdvanceTEC은 생명공학, 나노기술 및 청정기술 산업의 고객들에게 서비스를 제공하고 있으며 정부, 군대, 대학 및 기업 시설에서 전문 지식을 찾을 수 있습니다. 비상장 회사는 연구, 시험 생산 및 대량 제조 응용 분야를 위한 시설을 성공적으로 건설했습니다.